Nửa đầu năm 2025, Khánh Hòa ghi nhận hơn 293.000 tỷ đồng vốn đầu tư ngoài ngân sách đổ về địa phương, trong đó bất động sản trở thành lĩnh vực chiếm tỷ trọng áp đảo. Không chỉ là tín hiệu rõ nét cho sự phục hồi, bứt phá của thị trường địa ốc, dòng tiền khổng lồ này còn đặt Khánh Hòa – đặc biệt là Nha Trang – vào vị thế “điểm đến vàng” cho nhà đầu tư chiến lược.
Dòng tiền “khủng” chảy vào bất động sản Khánh Hòa
Theo số liệu của Sở Tài chính Khánh Hòa, 6 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho 12 dự án ngoài ngân sách, tổng mức đăng ký lên tới 293.000 tỷ đồng. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm phần lớn, phân bổ ở cả phân khúc đô thị mới, khu nghỉ dưỡng và nhà ở xã hội. Tiêu biểu:
- Khu đô thị mới Cam Lâm: 283.300 tỷ đồng – siêu dự án có quy mô hạ tầng, trung tâm dịch vụ và cảnh quan ven biển.
- Khu đô thị phức hợp Vũng Ngán: 2.852 tỷ đồng, đón đầu hạ tầng giao thông kết nối sân bay Cam Ranh.
- 6 khu đô thị khác tại các huyện Diên Khánh, Cam Tân, Cổ Mã, Cam Thượng, Cam Hòa… đều đã hoàn thành thủ tục đấu thầu, chuẩn bị khởi công.
Các “ông lớn” như Hacom, Alphanam, Shinec, SSI cũng đã rót vốn vào hệ thống khu công nghiệp, logistic và nhà ở xã hội, cho thấy tiềm năng liên ngành giữa công nghiệp – đô thị – du lịch nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa.
Chính sách đặc thù – Đòn bẩy giải phóng nguồn lực
Nghị quyết 55/2022/QH15 của Quốc hội tạo ra cơ chế đặc thù cho Khánh Hòa trong các khâu:
- Giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng, giải phóng mặt bằng.
- Giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, khuyến khích nhà đầu tư đầu tư sớm, phát triển đồng bộ.
- Ưu đãi hạ tầng kỹ thuật cho các dự án trọng điểm tại sân bay Cam Ranh, cảng Vân Phong, các khu kinh tế.
Nhờ đó, dòng tiền đổ mạnh vào “mỏ vàng ven biển” này bởi thủ tục thông suốt, lợi nhuận kỳ vọng cao và tầm nhìn quy hoạch dài hạn.
Hạ tầng đồng bộ – “Chìa khóa” kết nối tăng giá
Khánh Hòa đang chi mạnh cho các dự án hạ tầng trọng điểm:
- Sân bay quốc tế Cam Ranh mở rộng, công suất đến 10 triệu khách/năm.
- Cảng biển Vân Phong nước sâu, trung tâm logistics chiến lược.
- Cao tốc Bắc–Nam, Nha Trang–Phan Thiết, ven biển Nha Trang–Lăng Cô, rút ngắn thời gian kết nối Huế–Đà Nẵng.
- Quy hoạch đô thị TP. Nha Trang tới 2040, Cam Ranh tới 2030, mở rộng về phía Bắc, Tây và Đông hướng biển.
Hạ tầng liền mạch chính là “đòn bẩy” giúp giá trị bất động sản tại các khu vực giáp ranh với Nha Trang gia tăng 20–30% so với giai đoạn trước.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ – Hút dòng vốn nghỉ dưỡng
Với gần 7 triệu lượt khách đến Nha Trang trong 6 tháng đầu năm 2025, ngành du lịch hoàn toàn phục hồi. Nhu cầu lưu trú cao cấp, second home, condotel liên tục tăng:
- Công suất buồng phòng đạt 70–80%.
- Lợi nhuận cam kết 8–12%/năm cho phân khúc condotel, khách sạn nhỏ.
- Dòng khách quốc tế quay trở lại khiến những dự án đã hoàn thiện sổ đỏ, pháp lý minh bạch “cháy” supply.
Khách Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng tìm đến sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng, condotel để vừa an cư, vừa khai thác cho thuê. Chính sách du lịch an toàn, chiến dịch kích cầu nghỉ dưỡng đã kéo theo “làn sóng” nhà đầu tư đổ về thị trường Nha Trang – Cam Ranh.
